Imaginez un investissement immobilier locatif acquis au meilleur prix, sans le moindre souci de gestion et dans le meilleur cadre fiscal, que vous soyez résidant français ou non…
Connaissez-vous le principe de la nue-propriété temporaire ?
L’investissement immobilier en nue-propriété permet d’acquérir un bien avec une décote de 40 à 50% par rapport au prix de la pleine propriété. En contrepartie, l’investisseur n’a pas la jouissance du bien pendant toute la période du démembrement (elle revient à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans). L’opération permet donc de se constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût.
AVANTAGES
En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :
- aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
- aucuns frais, aucune charge,
- aucun souci de gestion,
- aucune durée minimale de détention.
Vous bénéficiez :
- d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
- d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
- de sites de grande valeur patrimoniale,
- d’une rentabilité optimisée et sécurisée
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
- La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.
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