MAISON DE 2 APPARTEMENTS – LE THORONET (VAR).

Maison de village de 152 m² composée de 2 appartements, un T2 au RDC de 42 m² et un T5 en duplex de 110 m².

Elle a été complètement rénovée cette année (toiture, façade 2nd oeuvre).
Située dans le hameau des Camails sur la commune du Thoronet, cette maison est idéale pour une habitation bigénérationnelle ou encore pour la location courte durée, très pratiquée dans la commune.

Prix de vente : 350 000 € (dont 15 000 € de frais d’agence)

L’environnement :

Niché au cœur du département du Var, bénéficiant d’une nature totalement préservée, le village du Thoronet, typiquement provençal, est entouré de collines où règnent les chênes verts, les pins, les oliviers et les vignes.
Avec sa superbe Abbaye Cistercienne du XIIe siècle et son environnement, Le Thoronet est un lieu de villégiature idéal pour les passionnés d’histoire, de patrimoine et de randonnées.
Il est arrosé sur 26 kilomètres par l’Argens, fleuve qui lui apporte, les journées chaudes d’été, des lieux de quiétude et de fraîcheur où il fait bon pratiquer kayak, baignade ou pêche au son des cigales…
La localisation est aussi idéale pour découvrir les gorges du Verdon, à pied ou sur l’eau.

La maison est idéalement située dans un petit hameau à 7 min du Thoronet et 12 min de Lorgues, où on trouvera tous les commerces et institutions nécessaires.
La gare SNCF la plus proche se trouve au Luc à 20 min, et l’aéroport de Toulon est situé à moins d’une heure.

La maison :

Au pied de la maison se trouve un espace de 60 m2, à l’ombre d’un arbre centenaire, où l’on peut installer tables et chaises.
La maison a été entièrement rénovée (toiture, façade et tout le 2nd oeuvre).
Le diagnostic énergétique, en date du 27/09/2021, présente les résultats suivants :

• Performance énergétique : D
• Emission de gaz à effet de serre : B

L’appartement T2 au rez-de-chaussée se compose d’une pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte de 24 m², d’une chambre d’environ 10 m² et une salle d’eau de 4 m² avec sa douche italienne et un espace buanderie de 3 m².
A l’étage, vous accèderez à un beau T5 en duplex par une spacieuse cuisine équipée de 16 m² donnant sur une pièce à vivre de 37 m². Vous trouverez sur ce même niveau, une buanderie de 3.5 m² et des toilettes. A l’étage, 4 chambres mansardées de 10 m² chacune dont une avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain.
Chauffage électrique par radiateur, un chauffe-eau par appartement, toiture isolée, un compteur et un tableau électrique par appartement. Les cuisines sont complètement équipées avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateurs congélateurs, four et hotte.

L’exploitation :

Du fait des 2 appartements dans un même ensemble les solutions d’exploitation sont multiples :

• Habitation bigénérationnelle, avec grands-parents dans le T2, au RDC et famille avec enfants dans le T5
• Habitation de l’un ou l’autre des appartements et location de l’appartement restant
• Location à l’année :
  – T2 : 550 € / mois
  – T5 : 1 500 € / mois : produit très rare sur le marché locatif, avec beaucoup de demande
• Location courte durée (zone très touristique, et nombreuses locations saisonnières sur la commune) :
  – T2 : 550 € / semaine
  – T5 : 950 € / semaine
  – Taux de remplissage : à minima 50 %

La rentabilité locative :

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