Comment bien choisir son programme immobilier loi Pinel

La semaine dernière, Another Day For Your Money vous donnait quelques conseils pour réussir votre premier investissement en loi Pinel.

L’article vous a beaucoup plu. Aujourd’hui, nous allons vous donner encore plus de conseils pour un investissement Pinel réalisé dans les règles de l’art !

Comment choisir son bien en dispositif Pinel ? Plusieurs caractéristiques physiques, économiques et sociales sont à prendre en compte pour choisir correctement son bien.

Zoom sur les paramètres essentiels à définir pour choisir son bien en loi Pinel 🔎

Les caractéristiques du bien 🔑

Le bien pour lequel vous allez investir doit répondre à certains critères physiques. C’est-à-dire des critères qui concernent l’appartement directement.

💡 Il est important de vous mentionner que depuis le 1er janvier 2021, l’achat de maison neuve n’est plus éligible au dispositif Pinel.

Choisir un bien immobilier sur de simples critères esthétiques n’est pas suffisant. Lorsque vous investissez en loi Pinel, vous devez adopter une vision long terme de l’investissement locatif.

Budget et superficie du bien 💸

La superficie du bien va dépendre de deux variables distinctes. Le profil du locataire que vous ciblez et votre budget.

Si vous souhaitez cibler un étudiant ou que vous avez un budget réduit : un studio sera parfait. Les studios ou les petits appartements meublés sont prisés sur le marché. Leur coût est réduit et ils sont très recherchés, surtout dans les villes universitaires.

Si vous disposez d’un budget plus important, l’idéal est de vous tourner vers un T2 ou un T3. Ce type de bien permet de cibler une plus large catégorie de locataires potentiels. Leur prix est effectivement plus élevé, mais ils ont un meilleur potentiel locatif.

L’environnement social et économique du bien 🏙️

Vous avez trouvé un bien immobilier qui est cohérent sur le plan des critères physiques ? Parfait.

Cependant, vous n’avez fait que 50 % du travail. En effet, l’environnement social et économique du bien, autrement dit son macro-environnement, est tout aussi important. Ces variables externes ont une réelle influence sur la valeur et le potentiel de votre bien cible.

Le dynamisme du quartier ou de la ville 🎢

Avant d’investir, assurez-vous d’être dans un quartier propice à la location.

En loi Pinel, vous devez assurer la bonne location de votre logement pendant 6 ans, 9 ans, ou 12 ans. C’est donc important d’acheter un appartement dans une zone ou un quartier propice à la location.

Vous devez définir les critères du dynamisme du quartier suivant le profil de votre locataire cible. Dans le cadre d’un studio, la présence d’une école ou d’une Université à proximité est essentielle. Ce sont des zones dans lesquelles un grand nombre d’étudiants chercheront à se loger.

Pour les appartement plus grands (T2 et plus), la présence de commerces, de centres commerciaux ou de pôles d’entreprises est indispensable. Les jeunes travailleurs, les couples et les familles recherchent ce type de quartier. Ils sont pratiques et permettent d’accéder facilement à beaucoup de commodités.

Les transports en commun 🚋

L’accès aux transports en commun est déterminant.

La proximité d’une gare, d’une station de métro, d’un arrêt de bus ou du tramway augmente significativement la valeur de votre bien en loi Pinel.

Les transports sont encore plus importants si vous désirez investir dans une grande ville comme Paris ou Lyon. Beaucoup de locataires recherchent un accès rapide aux transports, pour se rendre dans le centre-ville ou sur leur lieu de travail.

Les espaces verts ⛰️

La proximité du logement aux espaces verts devient de plus en plus déterminante.

Aujourd’hui, beaucoup de locataires cherchent à combiner nature et urbain. L’accès aux espaces verts est en réalité un critère très récent. Beaucoup de locataires fuient désormais les grandes villes pour la campagne.

Mais heureusement, de plus en plus de biens immobiliers permettent d’allier urbanisme et espaces verts. Trouver un bien qui soit à la fois à proximité des commerces et des parcs, est un atout majeur en 2023.

Rassembler ces 3 critères est effectivement compliqué. Cependant, ils vous permettront de vous démarquer sur le marché locatif et optimiseront la valeur de votre bien.

Faire appel à un professionnel 🤝

Choisir le bien parfait pour son investissement en loi Pinel peut s’avérer délicat. Et pour cause : beaucoup de critères doivent être réunis. Bien sûr, d’autres aspects et paramètres sont également à prendre en compte suivant votre situation personnelle et l’emplacement que vous visez.

Et pour cela, rien de plus simple : faire appel à un expert du domaine. Another Day For Your Money est là pour vous aider et vous accompagner dans votre investissement. Il est primordial de ne pas laisser votre projet entre les mains de n’importe qui.

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