Réduction et déduction fiscale dans l’immobilier ancien

Si le dispositif Pinel disparait à la fin de l’année, il reste, selon les fiscalités de chacun, différentes possibilités de bénéficier encore de réductions fiscales en investissant sur l’immobilier, principalement l’immobilier ancien réhabilité.

Loi Denormandie

investir dans l’ancien en centre ville, mais au sein de villes définies par décret.

Réduction d’impôt : selon la durée d’engagement de location, de 6 à 12 ans, et de 12 à 21% du montant d’acquisition.

Attention à respecter les plafonds de ressources et de loyers.

Loi Malraux

investir dans de l’immobilier ancien haut de gamme, dans des secteurs sauvegardés ou protégés.

Une réduction pour des investissements avec travaux.

Réduction d’impôt : 30% du montant des travaux, réparti sur 3 ans, avec un engagement de 9 ans.

Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Monuments historiques

Comme son nom l’indique… investir pour rénover des bâtiments classés Monuments Historiques.

C’est le top… mais il faut du courage, de la persévérance et des moyens.

Réduction d’impôt : 100% des travaux de rénovation déduits du revenu global.

TMI visée : 41 et 45%.

Dispositifs déduction / déficit

LOUEUR EN MEUBLÉ GÉRÉ (LMNP) : investir sur des résidences de services, gérées par des exploitants professionnels.

Résidences de Tourisme, résidence senior, résidences médicalisées ou étudiantes, une solution optimisant le rendement et une gestion sans stress.

DÉFICIT FONCIER : Pour investir et diminuer le montant des impôts fonciers.

Ce dispositif de droit commun s’applique à tous les biens et n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Réduction d’impôt : réalisée à travers un déficit foncier généré par les travaux sur un bien ancien.

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