Grâce à la fin du Pinel on va enfin réaliser que le LMNP est plus performant !
Vous êtes perplexe ou curieux ?
Prenons un cas simplifié pour illustrer le propos :
Un investissement en Pinel en zone A.
Un 45 m² acheté 250.000 € (pour respecter le plafond de 5.500 € du m²) avec un projet de défiscalisation sur 9 ans.
Loyer au m² plafonné à 14,03 €
Une réduction d’impôt sur 9 ans de 30.900 € ((250.000 € + 7.500 € de FDN) * 12 %)
Soit un rendement locatif et fiscal annuel sur 9 ans (sur la base du loyer initial + réduction d’impôt annuelle), charges locatives de 25 % déduites (frais de gestion, garanties locatives, vacance locative, frais de relocation, assurance, travaux, etc..), de :
((((45*14,03*12) * 0,75) + ((257.500 * 12%) / 9 ans)) / 250.000) * 100 = 3,64 %
VS
Un investissement en LMNP existant en région parisienne.
Un bien de type T2 commercialisé 235.325 € HT
Loyer annuel net de charges et de fiscalité : 10.855 € HT
Soit un rendement annuel de 4,61 % HT
Le LMNP gagne par K.O avec une surperformance globale de + 27 % !
Cerises sur le gâteau : récupération de la TVA sur l’immobilier et le mobilier + réduction d’impôt annuelle au titre des frais de comptabilité.
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