L’immobilier locatif est une solution prisée par les Français pour préparer leur retraite tout en bénéficiant de revenus complémentaires et en réduisant leur fiscalité. Parmi les dispositifs disponibles, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) se distingue par sa rentabilité et son encadrement.
Ce type d’investissement, souvent méconnu, consiste à acquérir un logement meublé dans une résidence avec services (étudiante, senior ou touristique) pour répondre à une demande croissante. Les résidences de services offrent des opportunités intéressantes face à des problématiques telles que le coût élevé des loyers pour les étudiants, le vieillissement de la population, et le manque de logements adaptés aux seniors.
Les 4 points clés pour réussir un investissement LMNP :
- Récupération de la TVA : En investissant dans une résidence avec services, il est possible de récupérer 20 % de TVA sur le prix d’achat, à condition de louer le bien pendant au moins 20 ans. Cet avantage fiscal réduit le coût réel de l’acquisition, mais en cas de revente avant le délai, une partie de la TVA devra être remboursée.
- Rendement attractif : Le LMNP offre un rendement supérieur à l’immobilier classique grâce à un bail commercial signé avec l’exploitant. Ce contrat garantit le paiement des loyers, même en cas de vacance locative, et assure une rentabilité stable, notamment dans les zones à forte demande.
- Facilité administrative : Le statut LMNP est simple à gérer. Il ne nécessite pas la création d’une société, et les revenus locatifs peuvent être déclarés directement via la déclaration personnelle d’impôt. De plus, la gestion quotidienne du bien est confiée à un exploitant, rendant l’investissement clé en main.
- Avantages fiscaux : En plus de la récupération de la TVA, le LMNP permet de déduire des revenus locatifs les charges, les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien. Ces déductions réduisent les revenus imposables, voire les annulent, permettant à l’investisseur de ne pas payer d’impôts sur ses revenus locatifs pendant plusieurs années.
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