Investir dans les vignes de Champagne : à l’abri des bulles immobilières

Investissements viticoles

Dans le domaine viticole, les actifs gérés par notre partenaire sélectionné sont aujourd’hui concentrés sur une région unique : la Champagne. Le cantonnement de cette appellation et son rayonnement international en font un terroir très particulier sur lequel la société de gestion détient 32 domaines.

Convaincue que le prix de l’hectare de vigne en Champagne va progresser à moyen/long terme, notre partenaire a établi un partenariat avec la SAFER, la Fédération des Coopératives Viticoles en Champagne et le Syndicat Général des Vignerons, pour créer une solution d’investissement qui permet d’une part aux investisseurs d’accéder à ce qui est presque inaccessible (0,5% seulement des terres sont échangées chaque année), et d’autre part de maintenir dans leur exploitation des vignerons indépendants.

L’investissement viticole en Champagne permet de positionner dans son patrimoine un actif rare. Il constitue pourtant un actif patrimonial puissant : cette appellation viticole prestigieuse est connue et constitutive du luxe à la française. En outre, d’après notre partenaire, la possible hausse de consommation de Champagne en Asie pourra avoir, à moyen terme, une incidence favorable sur le prix du foncier viticole Champenois. La valeur de cet actif est cependant dépendant de la croissance mondiale et des relations internationales. Cette hypothèse peut donc ne pas se réaliser.

Un investissement responsable

Cette solution d’investissement relève de l’article 9 de la classification du règlement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) de l’Union Européenne. La gestion viticole de la Foncière Champenoise que nous vous proposons répond à 4 des 17 objectifs de développement durable (ODD). Cet engagement se traduit de la manière suivante : Objectif d’un taux de vignes certifiées HVE (Haute Valeur Environnementale), ou VDC (Viticulture Durable en Champagne) ou Agriculture Biologique. Objectif de réalisation d’opérations qui permettent de maintenir une viticulture familiale et indépendante.

Performances

La performance de l’investissement viticole est la somme : du rendement du bail à métayage (qui n’est pas garanti), et de l’évolution de la valeur des actions (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l’évolution de la valeur des vignes.

Liquidité

La liquidité n’est pas garantie. Elle est organisée avec un mécanisme de retrait/souscription ; la liquidité est fonction des demandes de souscription d’actions enregistrées par la Société de Gestion : les demandes de sortie des Actionnaires peuvent être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des actions ou sur le prix de cession.

Fiscalité

L’investissement foncier viticole pour réduire votre Impôt sur le Revenu de 18%* (en contrepartie d’une durée de détention minimale de 5 ans ½ à 7 ans et un risque de perte en capital. Soumis au plafonnement des niches fiscales de 10.000€. La durée de conservation conseillée est de 10 ans ; par ailleurs, la revente pourrait être difficile).

Votre investissement n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous réserve de détenir moins de 10% de la Foncière. (En contrepartie d’un risque de perte en capital).

Investissement plaisir

Chaque investisseur pourra, chaque année, demander la conversion de son dividende (dividende non garanti soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale), en bouteilles de Champagne. Notre partenaire prépare un catalogue d’une dizaine de bouteilles qui seront proposées à prix négocié.

Risques

L’investissement viticole expose aux risques météos (grêle, gel, manque d’ensoleillement, sécheresse…) et phytosanitaires (mildiou, court-noué, esca…), qui peuvent affecter la récolte et la valeur des vignes. En outre, l’investissement viticole n’offre pas de garantie sur la performance, sur la valeur du capital investi et sur la liquidité des actions, tant en termes de délais de revente que de valeur. Pour qu’un placement viticole puisse être performant, il est conseillé de conserver les parts pendant une durée d’au moins 10 ans.

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