Optimisation fiscale ou Réduction d’impôts : Quel dispositif choisir ? Denormandie ou Nue-Propriété ?

Adieu la loi Pinel qui devenait de toute façon de moins en moins attractive ces dernières années avec la volonté de réduire le taux de réduction d’impôt ! C’est vrai que le monde immobilier se porte super bien… ! Quand on a des gens qui décident, sans vision, sans imaginer les conséquences de leurs décisions, on arrive à un non-sens incroyable : la demande est forte pour devenir propriétaire,
mais tout est fait pour empêcher les acteurs de la promotion et de la construction de pouvoir répondre à des enjeux qui sont cruciaux pour l’avenir au point que nous pouvons redouter une crise sociale jamais connue ! Il a donc fallu trouver d’autres leviers pour nos clients afin de rendre les perspectives fiscales et patrimoniales de qualité. Donc acte avec ces deux solutions très intéressantes, entre nuepropriété
et Denormandie.

Investir en nue-propriété

Le droit de propriété est défini par l’article 544 du Code
Civil. Il est constitué de trois prérogatives :

• l’usus (le droit d’utiliser la chose),
• le fructus (le droit d’en percevoir les revenus),
• l’abusus (le droit de la vendre ou de la donner).
  

Ce droit de propriété peut faire l’objet d’un démembrement (c’est-à-dire d’un partage de la propriété dans le temps ), qui consiste à dissocier la nue-propriété (abusus) de l’usufruit (usus et fructus).
L’usufruit est par nature temporaire (il peut être viager ou à terme fixe). A la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire recouvre la pleine propriété du bien.
Grâce à la nue-propriété achetez au meilleur prix en considérant l’abattement réalisé sur le prix en pleine propriété, confiez votre bien à un bailleur social pendant quelques années, optimiser votre fiscalité foncière et au terme, vous le récupérez, à sa pleine valeur, libre et en toute propriété pour en jouir à votre convenance. Le graal, non ?

Investir avec le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé. Ce logement doit
notamment être situé dans certaines communes.
L’investissement est ouvert jusqu’au 31 décembre 2027.
Ce dispositif vise à encourager des personnes à investir dans ces logements, en vue de les rénover pour les mettre en location au moins pendant 6 ans et bénéficier ainsi,
d’un avantage fiscal. Le dispositif Denormandie offre donc une réduction d’impôt aux investisseurs acquérant un bien à rénover et s’engageant à le louer.
Cette réduction d’impôt se calcule sur la base du prix de revient net du logement. Pour être plus précis, ce prix comprend la totalité du montant investi, à savoir le coût
du bien ainsi que celui des travaux de rénovation.
L’avantage fiscal, compris entre 12 et 21% va alors dépendre de la durée d’engagement de location, 6, 9 ou 12 ans. En respectant les plafonds de loyers et ressources
du locataire, prévus dans le dispositif Pinel.

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