Immobilier 2024 : quel devenir pour le marché ?

Nous pouvons déjà dresser un premier bilan du marché immobilier pour cette année et d’esquisser les grandes tendances d’ici fin 2024. Les prix de l’immobilier au m² auront-ils baissé ? Le nombre des ventes sera-t-il touché par la hausse des taux d’intérêt ? Dans quelle ville sera-t-il intéressant d’investir ? Nous faisons un premier point sur le marché de l’immobilier en 2024.

Etat du marché immobilier en 2023

La situation du marché immobilier en 2023 a été touchée par une baisse notable des transactions, avec environ 950.000 ventes sur l’année, soit une baisse de 15% par rapport à l’année précédente.

Les taux d’intérêt ont presque été multipliés par quatre en 18 mois, entrainant une baisse du prix de l’immobilier. Dans l’ensemble, la conjoncture de l’immobilier s’est détériorée au deuxième trimestre 2023, avec non seulement cette hausse rapide des taux d’intérêt et mais en plus avec un resserrement des critères d’octroi de crédit immobilier.

Pourtant l’investissement immobilier reste le placement à privilégier

L’évolution du marché immobilier en 2024

En 2024, plusieurs tendances ont été observées sur le marché immobilier. La baisse des prix de l’immobilier se poursuit, avec une estimation moyenne de -4%. En matière de transactions immobilières, la diminution du volume est anticipée, avec une estimation de 800.000 ventes d’ici septembre 2024.

Pour les investissements immobiliers, l’année 2024 s’annonce prometteuse malgré le contexte. Il est possible d’observer une reprise du marché immobilier avant la fin de l’année, notamment grâce au retour progressif des banques sur le marché et à des baisses de taux d’emprunt.

L’évolution du crédit immobilier en 2024

Après une année 2023 marquée par une hausse conséquente des taux de crédit immobilier, l’année 2024 est marquée par une stabilisation de ces derniers. En effet, le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans s’est stabiliser autour de 4%.

Réussir son achat immobilier en 2024

Plusieurs régles peuvent vous aider à réussir votre achat immobilier en 2024 :

• Définition éxacte de vos besoins : type de bien, surface, localisation, budget. Plus ces critères seront précis, plus votre recherche sera efficace.
• Faire une recherche approfondie : Ayez une vision large du marché immobilier et ne vous limitez pas à des conseils subjectifs de votre entourage, privilégiez un professionnel indépendant, comme un de nos partenaires.
• Suivre l’évolution du marché : Les taux d’intérêt, les prix immobiliers et la situation économique globale peuvent avoir une influence sur votre achat. Restez informé des dernières tendances en nous interrogeant et en lisant nos posts.
• Prévoir un plan de financement solide : La hausse des taux de crédit immobilier peut affecter votre capacité d’emprunt. Il est donc essentiel de disposer d’un plan de financement bien structuré. Nos partenaires courtiers en financement vous renseigneront de manière fiable et objective.
• Adaptation au marché : En 2024, le marché immobilier pourrait être marqué par une baisse des prix et des transactions. Il est crucial de s’adapter à ces nouvelles conditions.

Les dispositifs d’aide à l’achat immobilier en 2024

Dispositif Pinel : Vous pouvez encore bénéficier du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. La réduction d’impôt passera à 9% pour un engagement de location sur 6 ans, à 12% pour une location sur 9 ans et à 14% pour 12 ans de location.

Mais les excelents dispositifs légaux en dehors des aides restent à votre disposition :

• Disposition Malraux
• Monument historique
• Loueur en meublé non professionnel ou professionnel (LMNP ou LMP)
• La nue propriété temporaire
• Le déficit foncier

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