La Loi Pinel n’étant plus, les solutions immobilières de droit commun telles que le LMNP ou la nue-propriété sont encore plus intéressantes pour investir dans la pierre tout en allégeant sa facture fiscale.
Le LMNP / LMP, l’immobilier géré neuf ou ancien
L’immobilier géré neuf vous permet de bénéficier d’un investissement immobilier optimisé dès la phase de construction.
En optant pour des résidences avec services, sous bail commercial, vous peuvez profiter d’une gestion locative professionnelle, garantissant ainsi une rentabilité stable et sécurisée.
Ces biens sont conçus pour offrir un excellent rapport qualité-prix, tout en répondant aux normes les plus élevées en termes de confort et de services.
La croissance du marché secondaire s’explique par le dynamisme du marché du neuf, qui continue de soutenir la création de nouvelles résidences avec services et ainsi d’alimenter le flux de biens disponibles en seconde main.
La solidité du marché du neuf et le renouvellement constant des offres stimulent le marché de l’immobilier géré ancien, apportant des volumes croissants et des opportunités variées pour les investisseurs.
Ces biens, déjà exploités sous bail commercial, conservent des caractéristiques attractives : une gestion professionnelle, une rentabilité stable, et souvent des emplacements de choix.
De plus, ces actifs peuvent offrir des avantages fiscaux attractifs selon la situation spécifique de chaque investisseur et les conditions du marché.
La nue-propriété
L’investissement neuf en nue-propriété représente une stratégie immobilière innovante et avantageuse pour les promoteurs comme pour les investisseurs. Cette méthode repose sur le démembrement temporaire de la propriété, séparant l’usufruit et la nue-propriété pour une période déterminée. À l’issue de cette période, la pleine propriété est automatiquement reconstituée.
C’est une solution attrayante pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille avec des avantages fiscaux significatifs, tout en bénéficiant d’une décote à l’achat et de la reconstitution automatique de la pleine propriété.
Pour les promoteurs, c’est une opportunité de diversifier leur offre, de sécuriser leurs ventes et de collaborer avec des partenaires institutionnels pour la gestion locative. Cette approche novatrice répond à des besoins croissants en matière de gestion patrimoniale et fiscale, faisant de la nue-propriété un segment prometteur du marché immobilier.
Ici aussi, il existe une offre au second marché qui créé parfois des opportunités exceptionnelles.
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