Investissez dans le Quartier Central des Affaires de Paris

Nous vous proposons une opération exceptionnelle de transformation d’un immeuble de bureaux obsolète, ancien site de la Banque de France, idéalement situé dans le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris.

Ce projet, parfaitement positionné pour capter la demande croissante pour des espaces premium, offre une opportunité unique de valorisation sur un marché très compétitif.

Collecte attendue : 30.000.000 euros

OBLIGATIONS PREMIUM A : à partir de 10.000 euros / 10%/an in fine

-8 Millions d’euros à lever

-30 mois + 6 mois + 6 mois prolongation possible au choix de l’émetteur

OBLIGATIONS PREMIUM B : à partir de 100.000 euros / 12%/an in fine (+surperformance si vente sup à 205M)

-22 Millions d’euros à lever

-30 mois + 6 mois + 6 mois prolongation possible au choix de l’émetteur

Fin de commercialisation : 15 Mars 2025

Éléments de marché soutenant le projet

Référence de marché : comparatif avec une opération similaire

• un acteur important du marché a récemment acquis 3.200 m² à 45 M€ à proximité, soit 14.000 €/m², avec un taux de capitalisation de 3,80 %.
• Une sortie anticipée est possible avec un taux de capitalisation de 3,6 % à horizon 3 ans, cohérent avec les transactions récentes et reflétant la solidité du projet.

Contexte économique et perspectives de taux

• L’inflation en Europe montre des signes de ralentissement, ce qui devrait conduire à un assouplissement de la politique monétaire de la BCE.
  • Actuellement, le taux directeur de la BCE est fixé à 3,25 %, alors que le « neutral rate » est estimé entre 1,75 % et 2 %.
  • Une baisse des taux directeurs entraînera une compression des taux de capitalisation, renforçant la robustesse de notre hypothèse de valorisation.

Dynamique du marché des bureaux à Paris

• Année record pour les loyers à Paris intra-muros :
  • Les loyers atteignent désormais 1.115 €/m²/an HT HC dans le QCA.
  • ce projet intègre un loyer conservateur de 1.100 €/m²/an, bien en phase avec l’augmentation continue des prix et la compression de l’offre.
• Tendances favorables :
  • Relocalisation des bureaux dans le Quartier Central des Affaires, au détriment de la périphérie.
  • Réduction du télétravail, augmentant la demande pour des espaces physiques en centre-ville.
  • Offre limitée sur le marché, accentuant l’attractivité des actifs premium.

Attractivité internationale et relocalisation

• Paris s’impose comme un hub financier majeur :
  • +6.000 emplois créés par JPMorgan, Citi, Bank of America et Goldman Sachs.
  • Goldman Sachs a pris à bail 9.000 m² cette année, illustrant l’appétit des multinationales pour des bureaux de haut standing.
• Le positionnement au cœur du Quartier Central des Affaires est sans équivalent pour attirer des sièges sociaux européens ou américains de grande envergure.

Stratégie de vente et sortie

• Revente ciblée sur un mono-acquéreur (grande SCPI ou fonds souverain), renforcée par des comparables récents sur des actifs similaires.
• Une localisation, une surface et un cadre uniques qui séduiront les multinationales et les investisseurs institutionnels.

Conclusion

Ce projet est une opportunité rare et stratégique, combinant un emplacement de choix, un potentiel de restructuration optimisé et des perspectives de marché robustes.

Ce projet s’inscrit dans la dynamique actuelle du marché parisien, marqué par une compression de l’offre, une demande accrue pour des bureaux premium et des perspectives de valorisation attractives à moyen terme.

Important

_{Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Elles ne sont notamment pas constantes dans le temps. Les performances représentées ne tiennent pas compte de commissions et de coûts éventuels prélevés lors de la souscription ou le rachat de parts. Les DICI et les prospectus des OPCVM visés par l’Autorité des Marchés Financiers sont disponibles sur simple demande. Principaux risques associés au produit présentés: Risque de perte de capital, risque de marché actions, risque lié à la détention de moyennes et petites valeurs, risque de taux, risque de crédit, risques liés à la gestion discrétionnaire, risque lié aux marchés émergents, risque de contrepartie, risque de change. Ces produits n’offrent aucune garantie de rendement ou de préservation du capital qui peut ne pas être intégralement restitué. L’investisseur est invité à consulter le prospectus du fonds pour prendre connaissance de manière détaillée des risques auxquels les fonds sont exposés. Les informations contenues dans ce document ne sauraient avoir une quelconque valeur contractuelle. Seul le prospectus fait foi, disponible sur simple demande. Ce post a été établi dans un but d’information uniquement et ne constitue ni une offre ni une recommandation personnalisée ou une sollicitation en vue de la souscription de ce produit.}

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