Pourquoi investir sur des SCPI.

Les SCPI sont des sociétés de placements collectifs dont l’unique objet est l’acquisition et la gestion d’immeubles pour le compte d’investisseurs particuliers ou institutionnels.

Les SCPI sont plus accessibles par rapport à un investissement immobilier direct.
Le prix des parts de SCPI débute à 200 euros et peut atteindre 1.000 euros en moyenne.
La souscription minimale est généralement de cinq à dix parts. La durée du placement recommandée est de dix ans.

Le code monétaire et financier contrôle le fonctionnement des SCPI

Fonctionnement

L’argent collecté par la SCPI lui permet d’acquérir des biens immobiliers qu’elle met en location. Une société de gestion s’occupe des locations, professionnels et/ou particuliers selon le type de SCPI et règle les taxes et les charges diverses. Elle les valorise également en vue d’une revente future.
En raison de ces services, la SCPI déduit des frais de gestion des loyers qu’elle perçoit.
Les loyers nets sont distribués trimestriellement aux épargnants de la SCPI, proportionnellement aux parts sociales qu’ils détiennent. Une partie de ces loyers peuvent être mis en réserve pour compenser des départs futurs de locataires. Une fois par an au minimum, la valeur réelle des biens immobiliers détenus par la SCPI est expertisée.

Avant toute souscription de parts de SCPI, la note d’information, les statuts, le dernier bulletin trimestriel d’information le document d’informations clés, le bulletin de souscription et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’épargnant.

L’investissement dans une SCPI peut se réaliser de trois façons : en pleine propriété, dans la majorité des cas, et en nue-propriété ou en usufruit dans le cadre d’un démembrement.

Les trois principaux types de SCPI

Les SCPI de rendement : elles satisfont les attentes des personnes voulant se constituer un complément de revenus réguliers par le biais des loyers encaissés.

Les SCPI de capitalisation : Elles génèrent nettement moins de revenus mais permettent de bénéficier d’une plus-value importante espérée au moment de la revente.

Les SCPI fiscales : elles font l’acquisition de biens immobiliers éligibles à certains dispositifs fiscaux (Pinel par exemple) faisant profiter à l’épargnant d’une réduction d’impôt ou autres avantages comme une diminution de l’assiette de calcul de l’impôt sur le revenu.

Les frais de souscription sont de 10% environ

L’inflation actuelle est de 0,5%

Les avantages des SCPI :

• Des revenus réguliers
• Les risques locatifs sont faibles car mutualisés.
• Accès à des secteurs immobiliers difficiles d’accès pour les particuliers
• Un placement accessible au plus grand nombre
• Zéro souci de gestion

Les points faibles des SCPI :

• Risques en revenus et en capital faibles, mais existants tout de même
• Frais de souscription élevés par rapport aux valeurs mobilières (FCP) mais logiques (frais d’acquisitions des biens)
• C’est un placement en immobilier, donc il est peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme.

Un investissement en SCPI doit s’envisager pour du long terme : au moins dix ans

Pour plus d’informations sur les SCPI et leur opportunité pour vous, retournez-nous ce formulaire et un conseiller vous répondra rapidement :