Marché locatif 2025 : hausse des loyers et offre réduite

_{©Les Echos}

Les Echos titrait que le marché de l’immobilier locatif français s’asphyxiait.

De fait le marché locatif 2025 en France traverse une période de fortes tensions.

Les loyers ont connu une hausse supérieure à 3%, au-delà de l’inflation, et la tension locative atteint des niveaux inédits.

Dans certaines villes, trouver un logement devient une mission quasi impossible.

Des loyers toujours en hausse

Comme pour 2024, la nouvelle année confirme une forte tendance haussière.

Les loyers ont augmenté de plus de 3 % en moyenne par rapport à 2024, dépassant l’inflation (+1,3 %).

La moyenne des loyers s’élève maintenant à plus de 700 € par mois charges comprises, pour une surface moyenne de 42,5 m², soit un coût de 17,00 €/m².

Cette hausse génère une aggravation des difficultés d’accès au logement, non seulement dans les grandes villes et les zones usuellement tendues, mais également dans les villes de moindre importance.

Les raisons de cette hausse persistante des loyers sont :

• Baisse de l’offre locative. La réglementation de plus en plus stricte sur les passoires thermiques (logements classés F et G) a conduit de nombreux propriétaires à retirer leurs biens du marché, réduisant ainsi l’offre disponible.
• Difficulté d’accès au crédit immobilier. La hausse des taux d’intérêt a freiné l’accession à la propriété, obligeant certains ménages à rester locataires plus longtemps.
• Retour à la normale post-COVID. Les grandes villes, notamment Paris, retrouvent leur attractivité après une baisse de la demande observée durant la pandémie.

Les restrictions sur les passoires thermiques, la fin du dispositif Pinel et de la crise du crédit immobilier.

Ce sont les trois raisons évidentes qui rendent le marché immobilier locatif tendu à ce point.

Mais tout ceci n’est pas forcément une mauvaise nouvelle pour les investisseurs.

Si la Loi Pinel n’existe plus, restent plusieurs dispositifs d’accession à l’immobilier de rapport :

• Loi Denormandie
• Loi Malraux
• Monuments historiques
• Dispositifs déduction / déficit

Retrouvez tous les détails de ces dispositifs en cliquant ici

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