Orsay Paris-Saclay : 37 % de décote sur votre investissement

Un emplacement au cœur du premier cluster scientifique européen

Orsay bénéficie d’un environnement exceptionnel.

La commune accueille notamment l’Université Paris-Saclay et se situe à proximité immédiate d’établissements mondialement reconnus comme l’École Polytechnique ou CentraleSupélec.

Déjà desservie par le RER B, elle profitera également de la ligne 18 du Grand Paris Express, renforçant encore son attractivité résidentielle et patrimoniale.

Une adresse en centre-ville

La résidence est implantée au cœur historique d’Orsay.

Les futurs occupants profiteront d’un environnement particulièrement recherché :

• commerces de proximité au pied de la résidence ;
• mairie à 200 mètres ;
• gare RER Orsay-Ville à 500 mètres ;
• nouvelle place publique intégrée au projet urbain.

Des critères très recherchés par les investisseurs patrimoniaux.

Des prix accessibles dès 174 000 €

Le programme propose 14 appartements, du 2 au 4 pièces.

Le ticket d’entrée débute à 174 000 € en nue-propriété.

Dans un secteur où la pression immobilière reste élevée, cette accessibilité constitue un argument de poids pour les investisseurs souhaitant se positionner sur Paris-Saclay.

Une décote de 37 % sur la pleine propriété

C’est l’un des principaux atouts de l’opération.

L’acquisition s’effectue avec une décote de 37 % par rapport à la valeur en pleine propriété.

Le prix moyen ressort ainsi à :

• 3 934 €/m² en nue-propriété ;
• 6 245 €/m² en pleine propriété.

Cette différence représente un levier patrimonial particulièrement recherché par les investisseurs de long terme.

Une durée d’usufruit limitée à 16 ans

Le démembrement est prévu sur une durée de 16 ans.

À l’issue de cette période, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires.

Cette mécanique attire notamment les épargnants qui souhaitent préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine à leurs enfants.

Un marché soutenu par la dynamique Paris-Saclay

Paris-Saclay constitue aujourd’hui l’un des moteurs économiques majeurs de l’Île-de-France.

Le développement continu du campus universitaire, des centres de recherche et des entreprises technologiques contribue à soutenir durablement l’attractivité résidentielle du secteur.

Pour de nombreux investisseurs, cette dynamique constitue un argument supplémentaire en faveur d’un investissement patrimonial sur le long terme.

Ce qu’il faut retenir

Avec un prix d’entrée à partir de 174 000 €, une décote de 37 %, un prix moyen de 3 934 €/m² en nue-propriété et une localisation privilégiée au cœur de Paris-Saclay, cette opération coche de nombreuses cases recherchées par les investisseurs patrimoniaux.

À une époque où la recherche d’actifs tangibles reste une priorité pour de nombreux épargnants, Orsay apparaît comme un territoire à suivre de très près.

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